Доверительное управление вашими апартаментами. Прозрачная онлайн отчетность. Договор. Страховка.
Преимущества
Более высокая прибыльность по сравнению с самостоятельной сдачей
Возможность онлайн контролировать частоту использования апартаментов
Своевременное получение средств поступивших от аренды апартаментов
Безопасность апартаментов и находящейся в ней мебели и бытовой техники (страхуем)
Безопасность сделки (официальный договор)
Исключение из процесса сдачи апартаментов в аренду (как следствие появляется время на личные интересы/родных и близких)
Долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество (договор на 5 лет)
Оставьте заявку и наш специалист с Вами свяжется
Этапы работы
1
Прием заявки
2
Контакт со специалистом
3
Выезд для осмотра
4
Обсуждение условий
5
Подписание договора
6
Подготовка апартаментов
7
Продвижение на рынке
8
Прием гостей
О нас
«ELYBAY Сервис» входит в холдинг, объединяющий 3 компании:
«ELYBAY Недвижимость».
«ELYBAY Апарт-отель»
«ELYBAY Сервис»
Более 5 лет опыт на Калининградском рынке недвижимости
Применение новейших технологий в доверительном управлении и аренде апартаментов
Профессиональная команда сертифицированных специалистов, прошедших обучение менеджменту и технологиям по западным и российским методикам и стандартам
Детальное знание и постоянный мониторинг рынка недвижимости Калининграда и области
Индивидуальный подход к каждому собственнику
Последние новости
Преимущества квартир-студий перед квартирами с обычной планировкой
Плюсы и минусы первичного и вторичного жилья
Чем отличаются апартаменты от квартиры
Топ-5 мест для посещения в Калининграде
Преимущества квартир-студий перед квартирами с обычной планировкой
За последнее десятилетие квартиры-студии стали особенно популярны в России. Они отличаются
от квартир с традиционной планировкой отсутствием перегородок между помещениями, исключением является
только ванная комната и гораздо реже – спальня. В элитных новостройках часто встречается панорамное
остекление, что, конечно, смотрится лучше, чем одно - единственное окно на всю квартиру. Первоначально
такие квартиры-студии, которые объединяли в себе помещения для работы, отдыха и приема пищи,
пользовались спросом только у дизайнеров, скульпторов и иных представителей творческий профессий.
Главное преимущество квартир-студий очевидно – они позволяют использовать все пространство максимально
эффективно. В такой квартире сможет разместиться больше проживающих и гостей, чем в традиционной
квартире, поскольку, по сути, вся ее площадь является жилой. Даже визуально такие квартиры выглядят
гораздо светлее и
просторнее обычных. Такое ощущение возникает благодаря отсутствию перегородок. Особенно выигрышно
смотрятся квартиры-студии не прямоугольной, а квадратной планировки. Отдельные функциональные зоны можно
отделять друг от друга по своему усмотрению, используя для этого текстиль, разные цвета, мебель или
другие предметы и средства декорирования интерьера.
Плюсы и минусы первичного и вторичного жилья
В наше время человек может приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. У данных вариантов недвижимости есть как преимущества, так и недостатки. Стоит разобраться с основными моментами подробнее, чтобы принять верное решение.
Среди сильных сторон первичного рынка недвижимости можно выделить:
современные инженерные коммуникации, которые организованы по всем правилам;
стабильно функционирующие лифты;
просторные подъезды и продуманная входная группа;
качественная наружная отделка, дома выглядят презентабельно и современно;
инфраструктура в районах развитая, неподалеку находятся магазины, есть хорошо оборудованные детские
площадки;
свободные планировки квартир, пространство можно изменять на свое усмотрение;
возможность провести ремонт в помещениях, ориентируясь на индивидуальные пожелания;
наличие в новостройках подземных парковок;
привлекательная стоимость жилья, так как этот рынок связан с постоянной конкуренцией;
возможность приобрести квартиру в ипотеку на выгодных условиях.
Нужно разобраться и с недостатками первичного рынка недвижимости:
в недорогом сегменте качество строительства не слишком высокое;
соседи могут долго делать ремонт, поэтому вы будете испытывать дискомфорт;
из-за проводимых работ могут происходить перебои с водоснабжением и электричеством;
дом будет давать усадку, как минимум два года.
Это основные особенности покупки квартиры в новостройке. Теперь разберемся с тем, стоит ли
приобретать жилье на вторичном рынке.
Первое, что необходимо рассмотреть – сильные стороны решения:
вы можете заселиться в квартиру сразу же после ее покупки, не теряя времени на - ожидание ввода здания в эксплуатацию;
покупатель может прописаться в квартире сам, а также прописать своих родственников;
можно выбрать жилье в любом районе города, так как ассортимент предложений на - соответствующем рынке чрезвычайно широкий;
дома выстроены, как минимум несколько лет назад, поэтому они не дают усадку.
Среди недостатков вторичного рынка стоит выделить:
можно столкнуться с нелицеприятными соседями;
нужно внимательно изучить документы, чтобы убедиться в юридической чистоте жилья;
в некоторых ситуациях состояние дома, в котором расположена квартира, аварийное, коммуникации находятся в плачевном состоянии.
Нужно внимательно взвесить все «за» и «против», чтобы не ошибиться. Благодаря ответственному отношению к решению вопроса можно получить жилье, о котором вы всегда мечтали
Чем отличаются апартаменты от квартиры
По статистике риэлтерских агентств, продажи апартаментов стремительно растут. Они пользуются популярностью как на первичном, так и на вторичном рынке. Уже два года назад сделки по покупке апартаментов составляли 10% от всего объема. Почему же все больше и больше людей делают выбор в пользу данного типа недвижимости?
Апартаменты имеют смешанный правовой статус. Юридически это нежилые помещения, тем не менее, люди часто используют их для проживания.
Выделяют четыре типа апартаментов:
Апарт-отели представляют собой объединение гостиницы и квартиры. На такую недвижимость распространяются требования законодательства для гостиниц.
Доходный дом – исторический тип недвижимости, представляющий собой многоквартирный дом, в котором все квартиры сдаются на длительный срок
Кондоминиумы появились в России недавно. Они представляют собой совместное владение единым объектом недвижимости, включая земельный участок. Чтобы оформить недвижимость в совместное владение, все собственники должны дать на это свое согласие.
Многофункциональные комплексы – вид апартаментов, наиболее близкий к квартирам, со схожим режимом владения и собственности.
Регистрация
Основное отличие апартаментов от квартир – возможность регистрации. В квартире можно зарегистрироваться постоянно и временно. В то время как апартаменты предполагают только временную регистрацию на 5 лет, включая регистрацию ребенка. Однако если апартаменты расположены в офисном центре, то прописаться там не получится. Если апартаменты находятся в общей собственности, то на регистрацию необходимо согласие всех собственников.
Коммунальные услуги
Юридический статус апартаментов влияет и на стоимость коммунального обслуживания. Для владельцев апартаментов не предусмотрены льготы и субсидии по тарифам ЖКХ. Услуги будут стоить примерно на треть дороже, а еще зависят от тарифов, установленных управляющей компанией. Капитальный ремонт апартаментов осуществляется за счет собственников, а не за счет фондов, как возможно для квартир.
Налоговый режим
Налоговый режим апартаментов также является более суровым – собственники платят повышенный налог на имущество и не могут воспользоваться налоговыми вычетами, которые предусмотрены налоговым кодексом при приобретении жилья.
Возможность приобретения у застройщика
Так как застройщик при строительстве апартаментов не ограничен многочисленными санитарными нормами и сертификатами, это благоприятно сказывается на итоговой стоимости. В среднем выгода при покупке составляет около 20%, учитывая цену за квадратный метр. Более того, апартаменты – недвижимость премиум и бизнес-класса.
Но тот факт, что застройщик следует нормам законодательства по своему усмотрению, может отрицательно сказаться на качестве жилья: дешевые строительные материалы, отсутствие шумоизоляции, неудобная планировка. Сделка по приобретению требует дополнительного контроля со стороны покупателя или риэлтора.
Покупка в ипотеку
Пока в России нет государственных программ, позволяющих купить апартаменты в ипотеку со льготной ставкой. Подобные программы распространяются только на квартиры. Со стороны банков рассмотрение ипотеки на апартаменты аналогично рассмотрению сделок с квартирами. Если недвижимость будет использоваться в коммерческих целях, представляет собой офис, банк может повысить первоначальный взнос или ставку по кредиту и рассматривать объект как нежилое помещение.
Использование материнского капитала для покупки апартаментов также недоступно, потому что покупка коммерческой недвижимости не относится к улучшению жилищных условий семьи
Юридические риски
По закону «Об исполнительном производстве» приставы не могут изъять квартиру, если она является единственным жильем должника. Апартаменты же не считаются таковым, поэтому могут быть беспрепятственно проданы за долги.
Апартаменты реализуются по менее надежным договорам, таким как предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования. Если у застройщика начнутся проблемы, то взыскать с него компенсацию будет сложнее. Кроме привлечения в сделку опытного юриста для анализа документов, рекомендуется также обратиться к кадастровому инженеру для проверки соответствия апартаментов плану БТИ.
Итак, апартаменты могут обойтись вам дешевле при покупке, тем не менее, при дальнейшем использовании расходы по их содержанию будут заметно выше из-за особенностей оплаты коммунальных услуг и налогообложения. Приобретение апартаментов может стать началом доходного арендного бизнеса. На стоимость аренды благоприятно влияет расположение жилья рядом с метро и другими транспортными узлами. Арендная плата чаще всего покрывает возникающие затраты.
Топ-5 мест для посещения в Калининграде
Калининград - самый западный город России. Здесь чувствуется и ощущается дух старой Европы. В городе невероятная атмосфера, много интересных мест и исторических достопримечательностей. Сюда хочется возвращаться снова и снова.
Музей мирового океана
На территории, где теперь находится музей, был порт, который появился в XVII веке. Музей был открыт в апреле 1990 года и сразу завоевал признание у посетителей. Ведь это не совсем обычный музей. У причала музея пришвартованы известные суда-музеи, которые открыты для посещения туристов. В главном корпусе музея можно увидеть аквариумы с морскими обитателями, коллекцию кораллов и раковин морских моллюсков. В корпусе "Морской Кёнигсберг - Калининград" сегодня разместилась экспозиция, посвященная морскому делу и отреставрированный корабль, найденный в карьере.
Танцующий лес
Хвойные деревья были посажены в 1961 году на дюне Круглая около поселка Рыбачий. Лес находится на 37 км Куршской косы, и представляет собой хвойные деревья с наклоненными изогнутыми стволами. Сегодня это место является мистической туристической достопримечательностью. Ученые и ботаники вот уже несколько десятилетий ищут разгадку данному феномену. Среди основных версий - это гусеницы, которые повреждают побеги, ветер, дующий в разных направлениях и геомагнитные поля.
Виллы Амалиенау
Виллы Амалиенау - исторический район в центре Калининграда, состоящий из старых немецких вилл. Это любимое место среди туристов, ведь оно располагает к пешеходным прогулкам и экскурсиям. Район представляет собой улицу с европейскими домиками, которые украшены башнями и широкими балконами. Дорога выложена брусчаткой, рядом с домами зеленые палисадники и скверы. Помимо вилл здесь можно посмотреть Кирху памяти Королевы Луизы, памятник Барону Мюнхгаузену, пруд Поплавок, несколько скверов. По району предлагают большое количество пешеходных экскурсий, как групповых, так и индивидуальных.
Музей Altes Haus
Музей перенесет Вас в прошлое. В переводе с немецкого название музея означает "старый дом". Здание музея построено в 1912 году, тогда здесь жил кёнигсберский негоциант Густав Гроссманн. А музей был открыт в 2014 году. Сегодня в музее поддерживают атмосферу XIX-XX веков, интерьер квартиры воссоздан вплоть до мельчайших подробностей. Здесь присутствует оригинальная сохранившаяся мебель и предметы старинного быта, которые были найдены на старых чердаках, либо куплены на аукционах. Они позволяют посетителям заглянуть в прошлый век и почувствовать себя жителем того времени.
Кафедральный собор
Кафедральный собор в Калининграде - это историческое место в центре города. Датой основания собора считается 13 сентября 1333 года. Собор известен своим органным комплексом XVIII века. Орган построен в стиле барокко, и имеет более 8000 труб. Сегодня Кафедральный собор выступает как концертный зал, где выступают известные исполнители, оркестры и хоровые коллективы. Около собора находится могила философа Иммануила Канта. Кафедральный собор располагает музеем имени И. Канта и Домом Пастора.
Продажа недвижимости
Мы оказываем профессиональные риелторские услуги и оперативно решаем задачи по продаже
квартир, загородных домов и других объектов. Обращаясь в нашу компанию, вы получаете
всестороннее юридическое сопровождение на всех этапах и можете быть уверены в надежной
защите ваших интересов и финансовой безопасности оформления сделок.
Выполняем подготовительную работу
Прововдим переговоры с потенциальными покупателями
Организовываем эффективную рекламу
Собераем и оформляем необходимый пакет документов
Обеспечиваем финансовую безопасность сделки
Получить подробную консультацию и/или заказать услугу Вы можете, оставив он-лайн заявку
на сайте или позвонив нам в офис по телефону +7 911 868 99 06!
Оставьте свой отзыв на наши услуги. После отправки формы он будет проверен нашими
модераторами и размещен на сайте.
×
Политика конфиденциальности
Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности)
действует в отношении всей информации, которую данный сайт, на котором размещен текст этой Политики
конфиденциальности, может получить о Пользователе, а также любых программ и продуктов, размещенных
на нем.
1. Определение терминов
1. В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:
«Администрация сайта» – уполномоченные сотрудники на управления сайтом, действующие от его имени, которые организуют и (или) осуществляет обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
«Персональные данные» - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
«Обработка персональных данных» - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
«Конфиденциальность персональных данных» - обязательное для соблюдения Администрацией сайта требование не допускать их умышленного распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.
«Пользователь сайта (далее Пользователь)» – лицо, имеющее доступ к сайту, посредством сети Интернет и использующее данный сайт для своих целей.
«Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.
«IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, построенной по протоколу IP.7.
«Администрация сайта» – уполномоченные сотрудники на управления сайтом, действующие от его имени, которые организуют и (или) осуществляет обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
«Персональные данные» - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
«Обработка персональных данных» - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
«Конфиденциальность персональных данных» - обязательное для соблюдения Администрацией сайта требование не допускать их умышленного распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.
«Пользователь сайта (далее Пользователь)» – лицо, имеющее доступ к сайту, посредством сети Интернет и использующее данный сайт для своих целей.
«Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.
«IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, построенной по протоколу IP.7.
«Администрация сайта» – уполномоченные сотрудники на управления сайтом, действующие от его имени, которые организуют и (или) осуществляет обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.
«Персональные данные» - любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
«Обработка персональных данных» - любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.
«Конфиденциальность персональных данных» - обязательное для соблюдения Администрацией сайта требование не допускать их умышленного распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.
«Пользователь сайта (далее Пользователь)» – лицо, имеющее доступ к сайту, посредством сети Интернет и использующее данный сайт для своих целей.
«Cookies» — небольшой фрагмент данных, отправленный веб-сервером и хранимый на компьютере пользователя, который веб-клиент или веб-браузер каждый раз пересылает веб-серверу в HTTP-запросе при попытке открыть страницу соответствующего сайта.
«IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, построенной по протоколу IP.7.
